接连下调!杭城年轻人却热心这么做:这是最好的理财

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钱江晚报
以下文章来源于住在杭州网,作者武恒光 蒋敏华
住在杭州网.浙江省地产影响力官方媒体
房贷利率上行期,许多人会挑选提早还款以减轻月供压力。不过,本年尽管房贷利率继续下降,近期却仍有不少人挑选提早还款。杭州90后小伙龚铭(化名)便是其中之一,前两天他通过手机银行APP预定了提早还贷事务,预备把剩下的房贷一次性还完。
事实上,除了像龚铭这样有实力提早一次性还款的房贷族外,还有一些年青的房贷族,只需手头上稍有点钱,哪怕只要三五万元,也会急着去提早还款。
本年房贷利率三连降
共下调0.85个百分点
2月20日,与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR从4.2%降为3.95%;5月17日,央行宣告撤销房贷利率下限,杭州房贷商场于5月31日正式落地;7月22日,5年期以上LPR下调10个基点,将为3.85%。
通过三次下调之后,杭州首套房贷利率已由4%降为3.15%,一共下调了0.85个百分点,降幅之大为历年来稀有。以300万元30年等额本息商贷为例,月供将从14322元降为12892元,每月可少还1430元。
图源视觉我国
可是,看着不断下调的房贷利率,龚铭高兴的一起却有些无法。龚铭是在2019年买的房,其时贷了130万元,利率为5.3%。上一年10月,首套存量房贷利率一致下调,龚铭也享用到了方针利好,房贷利率下调至4.3%,并在本年1月又降至4.2%(锚定LPR年度调整)。
本年5月31日,杭州首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点,也便是3.25%(7月22日之后降为3.15%),但新政只针对新发放的借款,并不触及像龚铭这样的存量客户。也便是说,假如本年接下来几个月5年期以上LPR坚持3.85%不变的话,那么到了下一年1月,龚铭的房贷利率只能同步降为3.85%,而非新借款客户的3.15%。如此大的利率差,是这次龚铭下定决心提早还款的主要原因。
“借款还剩30多万元,本来不着急还完,但拖一个月就要多还一个月利息,即使比及下一年1月份从头定价,我的房贷利率和最新的利率比较仍是高出不少。”龚铭说,“现在也没有其他更好的出资途径,上个星期央行降息,我问了几家银行,5年定期存款利率现已降到了1.8%。钱存在银行尽管安全,可是年化收益底子就跑不赢借款利率,爽性提早还了。”
刚攒到5万元就去还款
这届年青人很会过日子
事实上,现如本年青人越来越热衷于提早还款,哪怕手里刚攒到几万元。
龚铭就告知记者,为了减轻还款压力,从还借款的第二年起,他每年都会提早预定还款1-2次,最少的一次攒了5万元就预定还款。
“刚还借款那年没有特别介意每个月的还贷明细,后来细心看了还款记载才发现,还款部分利息占了大头。看着利息的确有点疼爱,从那个时候开端就想着早点把房贷还了。”龚铭说,提早还贷会“上瘾”,看着每个月削减的月供,就会有提早还贷的动力。
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其实,像龚铭这样提早还贷的年青人不在少数,杭州95后姑娘赵禾(化名)就直言:“提早还款是年青人最好的理财方法。”
“新的房贷利率一直在降,但存量房贷却没有。拿我自己来说,现在还有差不多133万元借款,房贷利率是3.75%,和3.15%的利率比较,月供多了400多元。”赵禾表明,已然存量房贷利率没有下调,那只能想方法提早还掉一点房贷,这样也是有用削减利息的一个方法。她还打算过两个月存到3万元再去货台还一次,利息能少点就少点。
“银行一般对每次提早还款的金额没有要求,即使一两万元也能够。不过需求留意的是,有的银行合同约好每年提早还款不得超越3次,这种状况下就需求依据本身状况合理安排。此外,许多银行都会要求处理房贷2年之后才干提早还款。”银行人士提示说。
潮新闻 记者 武恒光 蒋敏华
责任编辑:何昉堃
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