钱江晚报
以下文章来源于住在杭州网，作者武恒光 蒋敏华
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房贷利率上行期，许多人会挑选提早还款以减轻月供压力。不过，本年尽管房贷利率继续下降，近期却仍有不少人挑选提早还款。杭州90后小伙龚铭（化名）便是其中之一，前两天他通过手机银行APP预定了提早还贷事务，预备把剩下的房贷一次性还完。
事实上，除了像龚铭这样有实力提早一次性还款的房贷族外，还有一些年青的房贷族，只需手头上稍有点钱，哪怕只要三五万元，也会急着去提早还款。
本年房贷利率三连降
共下调0.85个百分点
2月20日，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR从4.2%降为3.95%；5月17日，央行宣告撤销房贷利率下限，杭州房贷商场于5月31日正式落地；7月22日，5年期以上LPR下调10个基点，将为3.85%。
通过三次下调之后，杭州首套房贷利率已由4%降为3.15%，一共下调了0.85个百分点，降幅之大为历年来稀有。以300万元30年等额本息商贷为例，月供将从14322元降为12892元，每月可少还1430元。
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可是，看着不断下调的房贷利率，龚铭高兴的一起却有些无法。龚铭是在2019年买的房，其时贷了130万元，利率为5.3%。上一年10月，首套存量房贷利率一致下调，龚铭也享用到了方针利好，房贷利率下调至4.3%，并在本年1月又降至4.2%（锚定LPR年度调整）。
本年5月31日，杭州首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点，也便是3.25%（7月22日之后降为3.15%），但新政只针对新发放的借款，并不触及像龚铭这样的存量客户。也便是说，假如本年接下来几个月5年期以上LPR坚持3.85%不变的话，那么到了下一年1月，龚铭的房贷利率只能同步降为3.85%，而非新借款客户的3.15%。如此大的利率差，是这次龚铭下定决心提早还款的主要原因。
“借款还剩30多万元，本来不着急还完，但拖一个月就要多还一个月利息，即使比及下一年1月份从头定价，我的房贷利率和最新的利率比较仍是高出不少。”龚铭说，“现在也没有其他更好的出资途径，上个星期央行降息，我问了几家银行，5年定期存款利率现已降到了1.8%。钱存在银行尽管安全，可是年化收益底子就跑不赢借款利率，爽性提早还了。”
刚攒到5万元就去还款
这届年青人很会过日子
事实上，现如本年青人越来越热衷于提早还款，哪怕手里刚攒到几万元。
龚铭就告知记者，为了减轻还款压力，从还借款的第二年起，他每年都会提早预定还款1-2次，最少的一次攒了5万元就预定还款。
“刚还借款那年没有特别介意每个月的还贷明细，后来细心看了还款记载才发现，还款部分利息占了大头。看着利息的确有点疼爱，从那个时候开端就想着早点把房贷还了。”龚铭说，提早还贷会“上瘾”，看着每个月削减的月供，就会有提早还贷的动力。
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其实，像龚铭这样提早还贷的年青人不在少数，杭州95后姑娘赵禾（化名）就直言：“提早还款是年青人最好的理财方法。”
“新的房贷利率一直在降，但存量房贷却没有。拿我自己来说，现在还有差不多133万元借款，房贷利率是3.75%，和3.15%的利率比较，月供多了400多元。”赵禾表明，已然存量房贷利率没有下调，那只能想方法提早还掉一点房贷，这样也是有用削减利息的一个方法。她还打算过两个月存到3万元再去货台还一次，利息能少点就少点。
“银行一般对每次提早还款的金额没有要求，即使一两万元也能够。不过需求留意的是，有的银行合同约好每年提早还款不得超越3次，这种状况下就需求依据本身状况合理安排。此外，许多银行都会要求处理房贷2年之后才干提早还款。”银行人士提示说。
潮新闻 记者 武恒光 蒋敏华
责任编辑：何昉堃
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