万科企业股份有限公司 2023年度报告摘要
来历：证券日报
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2024-020
一、重要提示
本年度陈说摘要摘自2023年度陈说（以下简称“本陈说”）全文，陈说全文一起刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。为全面了解本公司的运营效果、财政状况及未来展开规划，出资者应当仔细阅读年度陈说全文。
本公司董事会、监事会及董事、监事、高档处理人员确保2023年度陈说（以下简称“本陈说”）内容的实在性、精确性和完好性，不存在虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并承当单个和连带的法令责任。本陈说现已公司第二十届董事会第五次会议（以下简称“本次会议”）审议经过。董事会副主席辛杰因公事原因未能亲身到会本次会议，授权黄力平董事代为到会会议并行使表决权。除此之外，其他董事均亲身到会了本次会议。
本陈说之财政陈说现已毕马威华振管帐师事务所（特别一般合伙）审计并出具了规范无保存定见的审计陈说。
董事会主席郁亮，实行副总裁、财政负责人韩慧华声明：确保本陈说中财政陈说的实在、精确和完好。
公司2023年度分红派息预案：当时职业正在阅历深度调整，经过归纳考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行本钱公积金转增股本。2023年度分红派息预案还需提交公司年度股东大会以特别抉择办法审议赞同。
本陈说触及的未来方案、展开战略等前瞻性陈说，不构本钱集团对出资者的本质许诺，敬请出资者对此坚持满意的危险知道，了解方案、猜测与许诺之间的差异，留意出资危险。
二、致股东
2023年，面临商场持续下行，万科活泼自动习气，确保现金流安全，坚持运营正常有序。公司全年完结出售额3761.2亿元，同比下降9.8%，规划坚持在职业第二，高质量交给住所、公寓、商办算计28.9万套，取得客户的好评。虽然开发事务遭到应战，运营服务事务依然安稳添加，全口径收入558.1亿元，同比添加8.9%，其间兼并报表收入428.1亿元，同比添加13.8%。运营性事务税前毛利率进步5.2个百分点，构成了一批优质财物。公司全年运营性现金流净额39.1亿元，接连15年为正；除掉预收房款的财物负债率为65.5%，从2018年76.0%的高点接连5年下降。
与此一起，公司赢利承压，资金存量、现金短债比等方针呈现下行，向高质量展开转型的短期压力依然存在。一是，规划过快扩张时期，部分出资判别过于达观，这些项目消化还需求一段时间。二是，虽然公司运营服务事务的才干取得了长足展开，但运营性不动产天然存在资金收回周期长、占压大的难点，有关融资机制老练后才干彻底处理。
面临问题，公司采取了针对性举动，并取得了成效。运营性事务现已构成的优质财物，遭到了商场欢迎，全年完结买卖签约123亿元。咱们也全力捉住REITs、不动产私募出资基金等时机。华夏万纬仓储物流封闭式根底设备REIT和中金印力消费REIT已正式进入申报/发行阶段。
新增出资质量显着进步。2023年公司新获取项目43个，已有33个在年内完结开盘出售，从拿地到开盘的周期缩短至4.4个月，奉献出售额510亿元，出资完结度达88%。库存项目加速去化。针对库存可售资源，公司进行会集攻坚，经过产品调整、配套完善、灵敏定价战略和精密处理，进步商场竞赛力，2023年去化份额超越60%。跟着城市房地产融资和谐机制的施行，项目开发制作资金将会得到愈加有用的确保，这也有利于存量项意图盘活和转化。
从与兴旺国家比照看，当时城市居民的寓居条件、配套设备仍有较大改进空间。城镇化进程还在持续，2023年新增城镇人口从头回到了挨近1200万人的水平。房地产商场潜在需求依然宽广。跟着因城施策支撑不断加强，潜在需求将得到有用激起，经过本身一段时间的加倍努力，公司有决心可以消化前史包袱，进步运营性不动产买卖和融资才干，更好地确保公司安全，支撑长时间展开。
面向未来，万科将着力在以下几个方面展开作业，推动公司平稳渡过形式转型：
一是，确保安全底线。公司将实行主体责任，在出售端将据守跑赢大势方针，坚持运营层面现金流为正。对未来或许呈现的不承认性预估更充沛，经过大宗财物、股权买卖完结“蓄水池”，大规划增厚安全垫。2024年完结买卖回款不低于300亿元。
二是，坚决降杠杆。未来两年削减付息债款1000亿元以上。全面自动融入城市房地产融资和谐机制，自动推动融资形式的转型。
三是，坚决为社会供给好产品、好服务，完结可持续的内生展开。在确保交给不出任何问题的底线根底上，为顾客供给职业抢先的好房子、好服务，经过才干竞赛优势和高效处理支撑内生展开，在住所、社区增量价值发明等领域持续坚持抢先地位。
进一步进步在产品、配套设备、物业服务在内的专业合力优势，坚持在出资研判、客户洞悉、产品定位、操盘功率等方面的体系安稳性。推行面向未来的生机、低碳、才智的“未来城市抱负单元”，与其他职业领军企业展开智能战略协作。
从城市、客户痛点动身，呼应“租购并重”要求，运用本身在小户型一般住所方面的才干阅历，持续展开租借住所制作运营，坚持业界功率榜首，为新市民供给安心、快捷、有温度的寓居空间，协助年轻人放开手脚，为幸福生活去斗争。
上一年四季度以来，商场对职业、对公司忧虑心情加重。要害状况下，公司取得了深圳市国资大力支撑，也得到了金融组织等协作伙伴的一起协助。这些支撑对安稳决心发挥了巨大作用，对此万科感恩在心。咱们会爱惜信赖，加倍努力，赢得应战，在新展开阶段持续抢先领跑。
三、公司根本状况
（一）公司简介
1、根本状况
注：该简称和代码仅供本公司原B股股东经过境内证券公司买卖体系买卖其因B转H而持有的本公司H股股份运用。
2、联络人和联络办法
（二）管帐数据和财政方针摘要
1、首要管帐和财政方针
单位：元
注1：依据财政部2022年 11 月 30 日公布的《企业管帐原则解说第 16 号》(财会〔2022〕31 号)，公司自2023年1月1日起实行前述管帐原则的要求，并对 2022 年比较期间数据进行了追溯调整
注2：净负债率=（有息负债-钱银资金）/股东权益
注3：核算根本每股收益、稀释每股收益和加权均匀净财物收益率选用的总股数为本公司发行在外一般股的加权均匀数，包含已回购股份的影响
注4：归归于上市公司股东的每股净财物已扣减已回购股份的影响
截止宣布前一买卖日的公司总股本：
2、分季度首要管帐数据
单位：元
上述财政方针或其加总数是否与公司已宣布季度陈说、半年度陈说相关财政方针存在严重差异
□ 是 √ 否
上述财政方针或其加总数与公司已宣布季度陈说、半年度陈说相关财政方针不存在严重差异。
（三）股本持股状况和操控框图
1、前10名股东及前10名无限售条件股东持股状况表
单位：股
注1：HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非挂号股东所持股份的名义持有人。
注2：香港中心结算有限公司为经过深股通持有公司A股的非挂号股东所持股份的名义持有人。
注3：上表中2023年底和2023年2月28日A股股东总数是指兼并融资融券信誉账户后的股东数量。
到2023年12月31日，公司总股本为11,930,709,471股，其间A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股。其间，“总股本”包含本年已回购并做库存股处理的72,955,992股A股股份。
2、公司与榜首大股东之间的产权及操控联系的方框图
公司不存在控股股东及实践操控人。
到2023年12月31日，深铁集团持有公司A股股份3,242,810,791股，占公司股份总数的27.18%，为公司的榜首大股东。详细如下：
（四）债券相关状况
公司不存在逾期未归还债券状况。
1、 公司债券根本信息
单位：万元
2、非金融企业债款融资东西根本信息
单位：万元
3、债券最新盯梢评级及评级改变状况
陈说期内，信誉评级组织对公司存续期的债券进行了评级，相应的信誉评级陈说已在巨潮资讯网、我国钱银网等网站宣布，公司及相关债券的评级未产生改变。
4、到陈说期末近2年的首要管帐数据和财政方针
四、运营状况评论与剖析
陈说期内，全国产品房商场持续调整。依据我国指数研究院（以下简称“中指研究院”）数据，百强房企出售金额同比下降17.3%，接连第3年下滑。居民购房决心的康复较为缓慢。
职业深度调整给公司运营带来巨大压力。2023年，本集团完结运营收入4,657.4亿元，同比下降7.6%；归归于上市公司股东的净赢利121.6亿元，同比下降46.4%。净赢利下降的首要原因是开发事务结算规划和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
面临严峻的商场局势，本集团坚决施行不动产开发、运营、服务一体的战略，坚持“以现金流为中心”的运营战略与处理动作。
陈说期内，本集团运营性现金流净额接连15年为正，在手钱银资金998.1亿元，可掩盖一年内到期有息负债，全年回款功率坚持100%。加强和金融组织的互信协作，金融组织给予了大力支撑，坚持融资资源持续投进。全年新获融资897亿元，其间境内新获融资766亿元，新获融资的归纳本钱3.61%，境外新获融资131亿元。资债结构持续优化，扣除预售账款的财物负债率65.5%，较2022年底下降2.1个百分点。
全年开发事务出售金额3,761.2亿元，位居职业第二，保质交给28.9万个单位，191个批次完结交给即办证。运营服务事务完结全口径收入558.1亿元，同比添加8.9%。在收入规划添加的一起，运营效益也得到进步。其间，物业服务净赢利添加高于收入添加；长租公寓事务初次完本钱钱法下的报表盈余。
持有类事务经过财物买卖、发行REITs等办法完结商业形式闭环。到本陈说宣布日，印力商业REIT已开端出售，万纬仓储物流REIT已获我国证监会受理，确保性租借住所REIT正在展开申报作业。此外，本集团也在持续构建Pre-REITs基金，和建万租借基金的项目协作也在顺畅推动中。
陈说期内，本集团在品牌、产品、工程质量、ESG(环境、社会和公司处理)等方面取得多项奖项。2023年，公司持续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位；荣获我国房地产报社、我国住交会组委会评选的“我国房地产年度影响力企业”，荣获华夏时报评选的“稳健展开企业”；荣获克而瑞“我国房地产企业产品力Top10”；成都天府世界会议中心荣获“我国制作工程鲁班奖”，沈阳翡翠观澜荣获“我国土木工程詹天佑奖”，济南劝学里、济南中麓府一期、盘锦万科城如园、沈阳翡翠滨江、沈阳红梅文创园、大连御澜道荣获“广厦奖”；荣获民政部颁布的第十二届“中华慈悲奖”；荣获财经杂志长青奖“可持续展开普惠奖”；获选为我国上市公司协会颁布2023年上市公司ESG最佳实践事例；先后荣获境外威望财经杂志《组织出资者》、《亚洲钱银》评选的2023年地产职业我国最佳ESG企业榜首名，获新财富最佳上市公司最佳ESG实践奖。
（一）2023年商场回忆
1、房地产开发
全国产品房出售持续下行。国家统计局数据显现，2023年全国产品房出售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%；出售金额11.7万亿元，同比下降6.5%。中指研究院数据显现，百强房企出售金额同比下降17.3%。
新开工面积和房地产开发出资同比下降。2023年，全国房子新开工面积9.5亿平方米，同比下降20.4%；全国房地产开发出资11.1万亿元，同比下降9.6%。
土地商场成交面积回落。依据中指研究院数据，2023年全国300个城市住所类用地供给和成交修建面积同比均下降20.6%，住所用地出让金同比下降14.9%。全年住所类用地的均匀溢价率为4.7%，较2022年进步1.7个百分点。
方针开释活泼信号。2023年7月，中心政治局会议指出，习气我国房地产商场供求联系产生严重改变的新局势，当令调整优化房地产方针。之后中心和当地出台多项方针，从认房不认贷、下降首付、下降借款利率、放松限购等方面开释活泼信号，支撑刚性和改进性住所需求。10月底，中心金融作业会议着重，要天公地道满意不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好方针东西箱，加速确保性住所等“三大工程”制作，构建房地产展开新形式。
2、物业服务
职业改变检测新客户和新商场拓宽才干。受房地产职业出售下滑的影响，物业服务中与地产严密相关的事务，需求进步存量商场拓宽才干以及服务非开发商客户的才干。
长坡薄雪，现金为王。2023年，国家发改委发布《工业结构调整辅导目录（2024年本）》，将物业服务归入“鼓励类-商务服务业”。长时间来看，物业服务归于“长坡薄雪”的生意。“长坡”体现为，虽然近年来物业服务职业的运营环境存在崎岖，但职业全体续签率依然高于85%，存在必定的“永续”特点。“薄雪”体现在职业赢利空间全体不高，据克而瑞测算，全国超越七成的住所项目净利率仅在5%至8%之间。在“长坡薄雪”的特点下，现金流的管控至关重要，只要持续完结安稳的收缴率和产生有现金流的赢利，才干确保物企的长时间稳健展开。
3、物流仓储
高标库商场租金及租借率承压。依据仲量联行数据，2023年全国24个首要城市新增高标仓供给1179万平方米，净吸纳量（即新增租借面积减去退租面积）为732万平方米，全体供求联系持续转化。高标仓的租金和租借率全体承压，但区域之间存在分解，大湾区、长三角等商场坚持相对安稳。
冷链物流安稳展开。政府密布出台方针加强国家主干冷链物流纽带制作，推动冷链物流职业规划化、高质量展开，一起餐饮、生鲜电商等终端食物大消费职业需求安稳添加，在方针支撑和终端需求带动下，冷链职业持续坚持较快增速。
客户对运营服务要求更高。简略的空间租借、租金价格比较现已难以满意客户需求，在对供给链全链路降本增效诉求下，客户对干冷结合、自动化等产品和仓配一体、数智化、绿色化等服务提出更高要求。
4、租借住所
方针环境持续优化。2023年中心与各地不断出台方针，在金融、商场监管、税收优惠等方面支撑租借住所展开。
城市体现呈现分解，商场租金全体稳中有降。依据纬房研究院陈说，2023年一线城市租金以微涨为主，二三线城市租金跌落居多。人口活动加大导致不同城市的租房商场呈现分解。
职业展开催生多样化需求。跟着职业展开，租借公寓的服务方针也从城市新青年和新进入者，延展至家庭租户及高端人士等集体，大型租借社区、高科技工业人才公寓等产品类型逐渐鼓起。
5、商业开发与运营
消费类别呈结构性分解。2023年全国社会出售品零售总额同比添加7.2%，其间交际文娱体会相关的品类(如餐饮、金银珠宝、体育文娱、烟酒等)坚持较快添加，地产相关以及贵价可选品类（如装饰装饰、音像家电等）增速较低。顾客决心仍处于隆替线下。
顾客重视“性价比”产品。一些业态如折扣店、个护、健康运动、解压品类的消费有所进步；旅行出行和夜经济需求旺盛，顾客愈加重视体会，偏好前史文明、风俗活动等。
商业新开增速立异低，回归存量运营。全年全国新开商业添加率降至6.8%，创前史新低，其间存量改造占全年开业量的14%，职业进入存量竞赛。
（二）陈说期内首要作业
本集团主营事务包含“房地产开发及相关财物运营”和“物业服务”。
陈说期内，本集团完结运营收入4,657.4亿元，同比下降7.6%；完结归归于上市公司股东的净赢利121.6亿元，同比下降46.4%；每股根本盈余1.03元，同比下降47.3%；全面摊薄的净财物收益率为4.8%，较2022年下降4.5个百分点。
分事务类型看，运营收入中，来自房地产开发及相关财物运营事务的运营收入为4,297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的运营收入为294.3亿元，占比6.3%。
扣除税金及附加前，房地产开发及相关财物运营事务的毛利率为15.4%，较2022年下降4.4个百分点（本集团对运营性财物选用本钱法核算，补回折旧摊销后，毛利率为16.5%，下降4.3个百分点）；其间开发事务的结算毛利率为15.7%。扣除税金及附加后，房地产开发及相关财物运营事务的运营赢利率为11.1%，较2022年下降3.5个百分点；其间，开发事务的运营赢利率为11.2%。
本集团主营事务运营状况
单位：万元
注：1、毛利率数据未扣除税金及附加。
2、运营赢利率数据已扣除税金及附加。
3、本集团对运营性财物选用本钱法核算，毛利率扣除了运营本钱中的出资性房地产、固定财物、无形财物和长时间待摊费用项下的折旧摊销。补回折旧摊销后，毛利率为16.3%。
4、其他事务收入首要包含饲养事务收入以及向联合营公司收取的运营处理费、品费、商管相关的隶属收费等收入。
（三）各项事务展开状况
1、房地产开发
（1）出售和结算状况
2023年本集团完结合同出售面积2,466.0万平方米，合同出售金额3,761.2亿元，同比别离下降6.2%和9.8%。
精密化方针处理，进步去化体现。陈说期内，本集团针对住所、车位、商业、作业、公寓等不同类型的产品，依照新增和库存分类拟定出售方针，持续展开进程监测。全年累计新开盘项目50个，首开当日去化率67%，在合肥、东莞、杭州、上海等城市的6个项目开盘即售罄。
开辟多种出售途径链接新老客户。依据购房者消费习气和获取信息途径的趋势性改变，本集团活泼发挥线上功用的运用，在各城市注册各类服务和直播账号，为客户供给更便当的购房信息咨询，从2023年9月至年底共完结1.5万场直播活动，活泼助力成交；全年经过“共享家”（线上获客东西）取得的客户头绪量同比添加了39%，占集团全体成交的份额为14%。
分区域的出售状况
注：北京区域包含北京市、河北省、内蒙古自治区、山东省、山西省、天津市；东北区域包含辽宁省、黑龙江省、吉林省；华中区域包含湖北省、河南省、湖南省、江西省；南边区域包含广东省、福建省、海南省、广西壮族自治区；上海区域包含上海市、安徽省、江苏省、浙江省；西北区域包含陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆维吾尔自治区；西南区域包含四川省、重庆市、贵州省、云南省；其他包含香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。
本集团在我国境内的房地产开发及相关配套事务首要布局7个区域，累计运营收入4,228.4亿元。房地产开发事务完结结算面积2,961.5万平方米，同比下降12.9%，完结结算收入4,016.1亿元，同比下降9.6%；结算毛利率为15.7%（扣除税金及附加后运营赢利率为11.2%）。
分区域的运营收入和赢利状况
到陈说期末，本集团兼并报表规划内有2,338.6万平方米已售资源未竣工结算，较上年底下降30.4%，合同金额算计约3,604.4亿元，较上年底下降32.0%。
（2）出资和开竣工状况
2023年开发事务开复工计容面积约1,706.3万平方米，同比添加8.8%，完结年头方案的102.0%；开发事务竣工计容面积约3,133.5万平方米，同比下降13.7%，完结年头方案的97.1%。
坚持高质量精准出资，聚集有实在需求、出资完结度高的项目。全年累计获取新项目43个，总规划计容修建面积596.0万平方米，权益计容规划修建面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元，新增项目均匀地价为13,899元/平方米。陈说期内新获取资源以住所品类为主，并首要散布在北京、上海、杭州、成都等首要城市。
经过老练产品模型运用和精益化处理，确保新项目投后完结。2023年新获取项目已有33个完结开盘出售，出资完结度达88%。在新增出资外，本集团还在方针答应条件下经过资源盘活等办法持续改进资源结构，年内完结盘活和优化的资源完结90.2亿出售签约转化。
到陈说期末，本集团在建项目总计容修建面积约5,885.6万平方米，权益计容修建面积约3,727.2万平方米；规划中项目总计容修建面积约3,303.5万平方米，权益计容修建面积约2,080.9万平方米。此外，本集团还参加了一批旧城改造项目，按当时规划条件，总计容修建面积约373.9万平方米。
有关本集团新增项意图详细信息，详见本陈说“第四节董事会陈说”节之“非征集资金出资状况”之“项目出资状况”。
（3）产品状况
坚持产品原点处理。关于处于土地阶段的存量资源，从头审视产品定位和投入产出联系，充沛发掘产品价值。关于新项目资源，依托产品线体系加速老练产品运用。例如，改进类产品系的代表“朗拾”已在上海、南京、宁波、成都等全国16个项目得到推行运用。
经过专业合力进步操盘功率。经过产品线制作结合供给链处理，大幅进步同类项意图“批处理”才干。现在已在郑州、南京、南昌等地树立了一批演示基地，加速优异实践的推行仿制。
推动前沿产品的研制。未来城市抱负单元的课题研究效果在年内落地完结，上海嘉定抱负之地作为首发实践项目，以“生机”“低碳”“才智”为三大中心场景的新产品赢得商场认可，全年完结出售金额120亿元、出售面积23.8万平方米、出售套数2103套，出售面积及套数居城市之冠。
（4）工程质量及交给状况
坚持高质量交给。为进步交给质量，本集团统筹工程、本钱、客服、招采端口，以客户视角从头整理工程优异做法，构成工程质量手册，并经过体系化训练学习和分项标杆打造，强化专业才干，经过工程数字化处理途径制作确保交给安稳性。全年住所、公寓、商办算计交给28.9万套，触及354个项目、742个批次。
工程质量取得专业认可。2023年集团10个项目荣获我国修建职业大奖。
做好交给前后的客户服务。坚持常态化工地敞开，在项目主体结构、装饰、园林景观施工等各个阶段推动进程监督和业主共建，全年掩盖371个项目，累计15.97万客户参加。为进步已交给入住体会，选定35个大盘项目，经过完善校园、公交、商超、餐饮、药店等根底配套，辅佐文明文娱、周末阛阓、拎包入住等活动，让业主入住即享用丰厚和快捷，其间嘉兴抱负大地、长春向日葵小镇、武汉抱负城市等项目全年新增入住户数均超越1000户。持续推动房产证处理提效，年内191个交给批次的客户于收房现场拿到房产证。
（5）绿色修建和住所工业化
本集团新建项目接连10年满意绿色修建点评规范。到2023年底，万科满意绿色修建点评规范的面堆集计超3.28亿平方米，新增满意绿色修建点评规范的面积1,963.66万平方米 。其间，满意高等级绿色修建规范（含国家绿色修建二星级、三星级、美国LEED认证等）的项目面积1054.61万平方米。本集团持续推动“5+2”装配式制作体系的运用，新开干流项意图工业化运用份额超越90%。
（6）代建状况
本集团从2010年起开端了EPC及代建事务，首要为政府部门、金融高科技企业等供给服务，项目类型包含校园、确保房、工业作业、城市更新、医疗、产品住所等。面临职业的代建事务需求，本集团运用本身现已堆集的事务阅历和才干优势，活泼展开探究与测验。到现在，已累计代建项目341个，总修建面积3,997万平米；当时处理项目个数89个，修建面积1,506万平米。2023年本集团EPC及代建事务完结收入123.1亿元，获取奖项132项，包含ISA世界安全奖、我国修建工程装饰奖、我国钢结构金奖、全国工人前锋号、省/市优质结构奖、省/市演示工地等。
2、物业服务
万物云是我国抢先的全域空间服务供给商，并经过AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）处理方案完结长途和混合运营（Remote & Hybrid），为客户进步空间服务功率。2023年，万物云完结运营收入334.2亿元（含向万科集团供给服务的收入），同比添加10.2%，其间社区空间寓居消费服务收入189.3亿元，占比56.6%，同比添加13.0%；商企和城市空间归纳服务收入117.0亿元，占比35.0%，同比添加4.6%；AIoT及BPaaS处理方案服务收入27.9亿元，占比8.4%，同比添加16.9%。蝶城战略取得成效，住所物业毛利率显着进步。截止2023年底，万物云累计打造621个蝶城底盘，蝶城内新增319个住所物业项目；累计对150个蝶城进行流程改造，包含1,124个住所物业项目。经过流程改造和运营优化，蝶城完结功率进步，已改造蝶城的全体提效起伏达4.5个百分点，带动全体住所物业毛利率进步3.5个百分点，全体住所物业毛利同比添加55.5%。
推动客户多元化战略，服务才干持续延伸。万物梁行作为万物云的商写服务品牌，持续深化拓宽五大赛道（互联网、高端制作、金融、生物医药、跨国公司），进一步丰厚客户矩阵。陈说期内万物梁行新增15个超高层项目，针对商企客户展开了包含无尘处理、动力处理、招商服务、幕墙灯火、停车场处理服务等在内的多种运营事务的探究，多经事务共带来收入人民币5.43亿元，同比添加107.5%。万物云的企业长途服务外部拓宽才干进一步得到验证，服务鸿沟进一步拓宽。
科技战略助力空间功率持续进步，产品落地效果明显。陈说期内，万物云持续推动科技产品落地和运用，经过黑猫系通行产品及凤梨一号物业自助服务机等老练的自研产品，以及灵石服务器（蝶城内整合服务器、通职事务、通讯事务、巡检事务的集成体系），助力住所事务处理提效。截止陈说期末，万物云在项目中算计落地459台灵石服务器，完结在线率超越99.3%；此外，万物云还推出业界首个集使命智能拆解、派发、调度、AI查验于一体的智能作业途径飞鸽使命途径，可进一步节省现场调度的处理本钱，完结降本增效。
3、物流仓储
“万纬物流”为本集团物流仓储服务及一体化供给链处理方案途径，2015年敞开全国仓储网络布局，冷链仓储规划全国榜首。
运营收入稳健添加，冷链营收坚持高增速。2023年，物流事务（含非并表项目）完结运营收入41.8亿元，同比添加17.2%，其间高标库运营收入23.0亿元，同比添加6.3%；冷链运营收入（不含供给链事务收入）18.8亿元，同比添加33.9%。
冷链开业规划持续扩展，库容运用率坚持高位。万纬物流新开业8个项目，算计可租借修建面积43.9万平方米；其间冷链7个，可租借修建面积30.6万平方米；高标库1个，可租借修建面积13.3万平方米。到陈说期末，累计开业项目可租借修建面积1002万平方米，其间高标库可租借修建面积852万平方米，安稳期租借率为88%，冷链可租借修建面积150万平方米，安稳期的库容运用率为77%。
打造规范化产品，持续晋级运营服务才干。陈说期内，万纬物流持续晋级完善冷链库内运营服务质量，在规范规范、质量管控、本钱功率方面拟定了相应的运营规范及处理机制。环绕职业客户上游供给链协同及下流终端配送需求，万纬还打造了BBC（一件代发）、UWD（统仓共配）等规范化服务产品，在多个园区试点作业，进步客户体会，晋级运营服务才干。
坚持职业抢先的服务规范，客户认可度高。万纬物流活泼向餐饮、零售、食物等职业头部客户学习细分职业规范，树立本身的食物质量安全体系；经过坚持实行高于职业要求的服务规范，打造运营服务专业影响力，进步客户黏性。陈说期内，上海海港园区、廊坊经开园区取得国内第三方冷链物流企业的首个BRCGS S&D(仓储和配送全球规范，全球食物安全主张组织对标认可的食物安全认证方案)最高档别AA级认证；厦门海投园区、上海临港园区取得A级认证。此外，万纬物流旗下多个冷链园区在首要客户的年度考评中取得质量安全榜首名。
呼应国家碳达峰举动召唤，全面饯别绿色可持续展开理念。到陈说期末，万纬累计绿色修建认证面积超越860万㎡，105个项目取得绿色三星认证，12个冷链园区取得LEED铂金/金级认证。此外，万纬物流在全国19个园区完结光伏并网，布局13个用电需求微弱城市，装机容量达52.02MW（兆瓦），累计发电量超2200万度。万纬物流不断进步在环境、社会和公司处理（ESG）等方面的体现，荣获新华网“2023企业ESG碳中和实践事例”、我国物流与收购杂志社“2023我国物流ESG模范企业”。
4、租借住所
本集团旗下“泊寓”是全国最大的会集式公寓供给商。
收入坚持添加，事务完结全体盈余。2023年租借住所事务（含非并表项目）完结运营收入34.6亿元，同比添加6.8%。经过扩展开业规划、安稳高租借率、进步运营功率，2023年泊寓事务在本钱法下完结全体盈余，事务展开进入新的阶段。
规划持续扩展，稳固抢先地位。陈说期内泊寓新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间。到2023年底，泊寓共运营处理租借住所23.33万间，累计开业18.01万间，事务布局全国31个城市，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等24个城市排名前三。
活泼呼应纳保方针。到陈说期末，泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，触及房源10.15万间。
立异运营形式，进步运营功率。到2023年底，泊寓租借率为95.76%，持续坚持高位。经过立异灵敏租期形式、落地KA司理制、深耕权重战略企业客户、加强大客户CRM体系制作，泊寓服务的企业超5000家，企业客户占比进步至23.0%，为事务带来了更安稳的客户结构。陈说期内，泊寓坚持较高运营功率，项现在台GOP赢利率为88.4%；租金收缴率为99.0%；自有途径获客占比超85%，同比进步5个百分点，全体途径费率降费至0.6%以下。
进步大型租借社区运营与服务才干。泊寓现在已在11个城市运营处理19个大型租借社区，进一步强化了租借、商业、物管等多业态的归纳处理服务才干。其间泊寓丨院儿厦门海湾社区2023年正式开业，项目总房间数7,874间，一期推出3,542间房源，开业即满租。北京院儿草桥社区在2023年悉数开业，共3406间房源，全年租借率92.8%。
供给有温度的生活办法。泊寓经过展开社群主办人方案，共建社群活动，共创丰厚多彩的青年社区生活办法。2023年全国门店累计组织发起了1390余场社群活动，为超10万泊友翻开高质量交际圈，并构建了“云城嘉年华”、“夏天逃跑方案”、“王者荣耀&泊寓全国大赛”等一系列有泊寓特征IP的品牌活动。2023年泊寓客户满意度94.8%，客户续租率63%；线上途径累计注册人数到达360万，同比添加33%，大众号粉丝超越110万人。
5、商业开发与运营
本集团商业物业开发与运营事务包含购物中心、社区商业等事务形状。
收入坚持添加，租借率进步。陈说期内本集团商业事务(含非并表项目)运营收入91.1亿元，同比添加4.6%。其间，印力处理的商业项目运营收入57.0亿元，同比添加4.1%，租借率94.8%，同比进步1.6个百分点。
事务布局经济兴旺的区域和城市。到陈说期末，本集团算计开业203个商业项目（不含轻财物输出处理项目），修建面积1,158万平方米；规划中和在建商业修建面积为305万平方米。其间印力算计开业74个商业项目（不含轻财物输出处理项目），修建面积714万平方米；规划中和在建商业修建面积为71万平方米。本集团处理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规划占比超越52%，四个一线城市的占比为24%，一二线城市的占比超越90%。
新项目顺畅开业。2023年重庆形象城、上海龙华会、深圳湾睿印购物中心等15个商业项目开业，遭到顾客好评。其间，重庆形象城开业完结98.2%招商率，97.2%开业率，引入西南首店老佛爷、重庆首店茑屋书店等中心品牌。上海龙华会开业完结85%开业率，首进体系品牌地上占90%，全新定制形象店肆达81%，区域首店70多家。本集团与深铁集团协作的深圳湾睿印项目也在深圳湾超级总部基地正式开业，引入湾区知名品牌、新式品牌，并活泼构建科技品牌全球旗舰店组合。
打造前史文明商业街区标杆。新开业的杭州玉鸟集在进步周边居民日常生活质量的一起，招引了很多文艺向游客，成为文明艺术商业街区标杆，荣获“浙江省文明工业展开专项资金项目、浙江省第二批要点培养文旅阛阓、杭州市级高质量步行街称谓”等多个政府奖项。城市更新项目福州烟台山，打造首店经济，陈说期内引入首店28家，总客流达1,100万，项目成为福建出行抢手意图地榜首名，获评文明和旅行部颁布的国家级夜间文明和旅行消费集聚区。
商业品牌影响力扩展。到陈说期末，印力已与超越12,000家品牌树立杰出协作，数字化会员数量3,432万，月度活泼会员数量最高超越429万，月活同比添加39.6%。第七届印力花花节全国联动50多个城市超越100个项目，总出售额进步30%，客流同比进步超越40%。
6、酒店与休假事务
推动文旅休假优质资源开发，扩展品牌影响力。本集团持有33家在营酒店，掩盖北京、深圳、广州、成都等中心城市和阳朔、丽江等意图地旅行胜地，构成以高端商务为定位的“瞻云”、以城市人文为内在的“有熊”两个自营品牌，年内新开业潮州古城有熊、姑苏畅园有熊，进一步扩展有熊品牌在江南人文休假领域的影响力。
饯别“天寒地冻也是金山银山”理念，进步冰雪运动运营服务水平。2023-2024雪季，本集团旗下的V·SKI（我国最大的山地和滑雪休假品牌）运营吉林松花湖休假区、北京石京龙滑雪场、北京西山滑雪场和呼和浩特马鬃山滑雪场4家滑雪场、算计68条雪道，并处理崇礼、承德、朔州和北京延庆4家滑雪场的滑雪校园。2023年招待73万人次，同比削减11%；完结事务收入2.8亿元，同比相等。陈说期内，本集团旗下的雪场品牌影响力持续增强，松花湖休假区荣获世界滑雪大奖（World Ski Awards）——2023年度我国最佳滑雪休假区，接连七年夺冠。本集团处理的滑雪场先后承办2024亚洲滑雪爬山锦标赛、全国高山滑雪青少年锦标赛、“万科杯”第十届全国大学生滑雪应战赛、北京市第二届冬季运动会、第二届全国高校教师滑雪赛、我国滑雪协会全国滑雪沙龙精英联赛等多场专业和大众滑雪赛事，促进我国冰雪运动水平展开。
7、运营性事务完结商业形式闭环
公募REITs发行取得打破。到本陈说宣布日，中金印力消费REIT已完结网下询价，估计募资32.60亿元；万纬仓储物流REIT申报材料获我国证监会受理；确保性租借租房REIT已完结财物端的整理、点评，正在展开申报作业。公募REITs的发即将助力公司构建运营性事务的“投、融、管、退”完好商业形式闭环，完结财物和资金更高效的作业，在更低的财政担负下完结事务的持续健康展开。
私募基金已取得必定展开。本集团和建行一起出资建立建万住所租借基金，基金规划100亿元。到陈说期末，建万租借基金已签约5个项目，总规划28.15亿元，为社会供给确保性租借住所5,021间，财物类型掩盖商改租、集体土地租借住所及自我克制住所新建租借住所。该基金有助于盘活公寓存量财物，进步本钱循环，促进财物效益进步。此外，本集团也在活泼测验和探究消费根底设备基金以及物流仓储设备基金等。
运营性财物价值取得认可，大宗财物买卖顺畅推动。2024年2月，本集团将上海七宝万科广场剩下50%权益转让给领展，买卖对价为23.84亿，从2008年获取地块，历经开发制作、运营处理直至退出，完结股东IRR15.7%。
（四）其他首要作业
1、科技助力事务
陈说期内，本集团环绕“聚集事务，打造科技好产品，助力事务处理进步”、“制作科技才干，经过技能立异，构建不动产科技中心竞赛力”两条主线展开作业，为事务供给支撑。
加强运营性事务运营数据处理，夯实即售类事务财物数据盘点，助力运营处理抉择方案大局、动态、精密化处理。其间运营性事务部分，完善根底信息，打通体系数据，承认方针取数源头，支撑集团一致剖析，支撑财物买卖数据剖析；即售类事务部分，依据证照、图纸、图画智能辨认技能，直接获取事务源头数据，经过面积、价格、进展、产量数据等中心数据精密化运营处理，支撑集团全量财物动态处理，满意资源盘点、方案调控、运营抉择方案和方针处理要求。
培养互联网获客才干，进步头绪转化功率，用好线上招待东西进步客户购房服务体会。活泼展开线上直播获客，在常态化直播中不断总结和优化直播办法，打造出多个具有演示效应的项目，在下降获客本钱的根底上，进步了客户的参加感和头绪转化率；一致官方面客东西，研制AI帮手，快速呼应客户咨询；经过直播服务，为客户供给更全面、立体、具有互动性的购房服务；推行数字网签运用，确保认购签约高效牢靠。
加速图纸数字化产品运用，加速三维智能建模产品研制运用，助力地产开发作业协同提效。依据多年堆集的图纸结构化才干，上线“图云”修建图纸作业协同途径，有用完结图纸的多版别处理和依据图纸的作业协同功率进步；完结三维建模途径中心修建要素和方案平立剖图纸出图功用研制，完结“2、3维一体化规划”，支撑项目规划作业提效。
2、深化组织制作
本集团结合运营环境改变和事务展开需求持续深化组织重建与事人匹配作业。开发事务以开发运营本部为主导，依据资源财物底表从出资原点、产品原点下手，要点处理才干涣散、操盘体现不安稳的问题；在运营、服务事务上，坚持遵循“开发运营服务一体的战略”，一方面要点环绕园区、门店等一线项目进步运营功率和竞赛力，另一方面建立商业事业部，要点加强集团商业事务一盘棋制作。
2023年环绕文明价值观、专业才干、处理才干以及新职工，本集团拟定了一盘棋训练方案，持续经过内部线上学习途径V乐学展开“学习地图”、“每日一练”、“情形教育”和“线上互动”等功用丰厚的训练。一起活泼宣导并展开“学先进”活动，环绕斗争者标杆业绩和优异做法进行推行，支撑底层服务力、专业力进步。
为了自动习气商场环境改变，匹配事务展开需求，2024年以来，本集团先后完结对南边区域和上海区域城市公司的组织设置，进一步促进城市间资源的高效装备整合和人才的灵敏分配，经过会集优势处理资源，进步功率，更及时地呼应项目需求。
3、ESG
本集团坚持可持续展开理念，活泼饯别企业社会责任，致力于将绿色、低碳理念融入规划、制作、营运等全进程，打造资源节省型、环境友好型绿色人居，一起持续推动绿色供给链打造、倡议绿色租借、活泼探究碳中和社区构建等，依据《气候改变相关财政信息宣布攻略》（TCFD）展开气候改变危险剖析，现在已拟定近50项可持续展开方针，包含碳减排、减废、动力运用、客户、职工、供给商等多方面。
本集团的ESG体现取得国内外评级及指数组织的广泛认可，坚持恒生ESG评级内地房企仅有最高评级A+，并持续被归入恒生ESG50指数、恒生可持续展开企业基准指数、恒生A股通低碳精选指数、恒生A股可持续展开企业指数，成为香港上市的大型公司中ESG体现最好的前50家公司之一，A股上市的大型公司中ESG体现最好的前30家公司之一；取得深交所国证指数ESG评级AAA级，环境领域职业排名榜首；明晟ESG（即MSCI-ESG）评级BBB，坚持职业抢先。
（五）未来展展开望
当时，房地产商场面临着供求联系改变、职业形式转型和融资办法调整等多重改变。2024年本集团将要点环绕以下方面展开作业：
1、确保安全底线
开发事务坚持跑赢大势，运营层面现金流为正。加强大宗买卖和股权买卖作业，回款300亿元以上，增厚安全垫。
2、坚决降杠杆，推动融资形式转型
未来两年削减付息债款1000亿元。活泼运用运营性物业贷等融资东西，全面融入城市房地产融资和谐机制，推动融资形式转型。
3、做“好产品、好服务”，持续赢得客户口碑
确保项目高质量交给。经过好产品、好服务持续夯实客口碑和商场名誉。进一步进步在产品、配套设备、物业服务的专业合力优势。
4、精简高效、节衣缩食
推动组织精简高效，坚持主干职工安稳，支撑事务展开。节衣缩食，压降处理费用。
五、重要事项
陈说期内产生的重要事项，详见公司2023年度陈说“第七节 重要事项”。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2024-017
万科企业股份有限公司
第二十届董事会第五次会议抉择公告
本公司及董事会全体成员确保公告内容实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
一、董事会会议举办状况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会议（以下简称“本次会议”）的告诉于2024年3月13日以电子邮件的办法书面送达各位董事。本次会议于2024年3月28日在深圳以现场和通讯会议相结合办法举办，会议应到董事11名，亲身及授权到会董事11名，其间董事会副主席辛杰因公事原因未能亲身到会本次会议，授权黄力平董事代为到会会议并行使表决权。董事会主席郁亮主持会议，公司监事、其他高档处理人员列席了会议。本次会议的举办契合有关法规及《公司章程》的规则。
二、董事会会议审议状况
（一）审议经过《2023年度陈说及摘要》
详见公司同日在《证券时报》《我国证券报》《上海证券报》《证券日报》刊登的《2023年度陈说摘要》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2023年度陈说》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案以及载于《2023年度陈说》第四节的《2023年度董事会陈说》、第九节的《2023年度监事会陈说》需求提交公司股东大会审议。
（二）审议经过《2023年度经审计的财政陈说》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2023年度经审计的财政陈说》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（三）审议经过《2024年度公司作业要点》
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（四）审议经过《关于计提和核销2023年度减值预备的方案》
依据国家有关方针的要求，本年公司算计提或因兼并规划改变而添加的各类减值预备算计402,456.11万元（2022年为102,982.63万元），转回或转销各类减值预备算计82,260.93万元（2022年为160,059.40万元）。到2023年底，公司各项财物减值预备余额算计人民币1,220,737.01万元，较上年底添加人民币320,195.19万元。
详细详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《关于计提和核销2023年度减值预备的公告》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（五）审议经过《2023年度赢利分配预案》
当时职业正在阅历深度调整，经过归纳考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行本钱公积金转增股本。
1、房地产职业产生深入改变。曩昔三年，房地产职业的外部运营环境产生较大改变，当时房地产商场依然处于调整之中，公司2023年出售规划在2022年已同比下降33.6%的根底上，同比又下降9.8%。本年1-2月百强房企的出售金额同比降幅超越5成，出售的大幅下滑叠加商场决心动乱，明显添加了公司运营的不承认性。
2、部分出资者期望公司留足资金应对商场应战。现在，出资者对分红的观点产生了较大不合，债款出资者则遍及期望公司削减分红添加债款归还才干；部分股权出资者期望公司连续安稳的分红方针，然后有利于招引长线安稳的权益性出资者；部分股权出资者期望公司保存足够资金应对商场各种极点状况，并提示公司现在股权融资环境有不承认性，主张公司2023年度不分红。
考虑到当时的运营环境仍充溢不承认性，为了更好的保护公司运营安全，经过归纳权衡，并寻求首要股东定见后，拟定了前述分红预案。公司信任这一举动，有助于公司更好的度过职业调整期。
独立董事对此方案宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《独立董事关于第二十届董事第五次会议相关事项的独立定见》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会以特别抉择办法审议。
（六）审议经过《2023年度内部操控自我点评陈说》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2023年度内部操控自我点评陈说》。
独立董事对此方案宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《独立董事关于第二十届董事第五次会议相关事项的独立定见》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（七）审议经过《关于续聘2024年度管帐师事务所的方案》
董事会赞同持续延聘毕马威华振管帐师事务所（特别一般合伙）审计公司以我国企业管帐原则编制的2024年度财政陈说，出具内部操控审计陈说，并审理公司以我国企业管帐原则编制的2024年半年度财政陈说；持续延聘毕马威管帐师事务所审计公司以世界财政陈说原则编制的2024年度财政陈说，并审理公司以世界财政陈说原则编制的2024年半年度财政陈说。
详细详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《关于续聘2024年度管帐师事务所的公告》。
独立董事对此方案宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《独立董事关于第二十届董事第五次会议相关事项的独立定见》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会审议。
（八）审议经过《2023年度可持续展开陈说》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2023年度可持续展开陈说》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（九）审议经过《关于授权总裁抉择方案供给链融资事务相关事项的方案》
董事会赞同在供给链融资事务中，关于部属公司的应付账款公司依据供给商融资需求而出具《付款承认书》，承认关于部属公司的应付账款在到期后实行相应付款责任。授权期内，公司出具《付款承认书》的额度不超越公司上一年度经审计归归于母公司股东净财物的25%(即626.96亿元)。
为进步抉择方案功率，董事会授权公司总裁对上述需公司出具《付款承认书》的事宜进行详细抉择方案，并签署相关文件，以及制作和迭代相应的危险管控办法。授权的有用期为自本次董事会审议经过之日起，至2024年度董事会举办之日止。
独立董事对此方案宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《独立董事关于第二十届董事第五次会议相关事项的独立定见》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（十）审议经过《关于修订<独立董事准则>的方案》
依据我国证监会《上市公司独立董事处理办法》的要求，公司对《独立董事准则》进行了修订。详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《独立董事准则》（2024年3月修订）。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会审议。
（十一）审议经过《关于调增审计委员会责任的方案》
为强化危险处理相关作业，在董事会层面进一步夯实危险处理责任，董事会赞同在审计委员会责任中添加危险处理更多责任，即赞同将《审计委员会施行细则》第八条关于审计委员会首要责任的条款进行弥补修订。
修订后的细则详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《审计委员会施行细则（2024年3月修订）》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（十二）审议经过《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的方案》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的公告》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会审议。
（十三）审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政赞助的方案》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政赞助的公告》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会审议。
（十四）审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给担保的方案》
详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给担保的公告》。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
本方案需求提交公司股东大会审议。
（十五）审议经过《关于提请董事会授权公司总裁进行财物典当等组织的方案》
依据公司章程的要求，为进步抉择方案功率，提请董事会授权公司总裁在必定额度内抉择方案财物的典当、质押。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
（十六）审议经过《关于举办2023年度股东大会的方案》
公司拟于2024年4月30日（星期二）下午2：30起在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心举办2023年度股东大会。会议的详细举办办法公司将另行公告。
表决成果：拥护11票，对立0票，放弃0票。
三、备检文件
1、第二十届董事第五次会议抉择；
2、独立董事关于第二十届董事第五次会议相关事项的独立定见。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二二四年三月二十八日
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2024-018
万科企业股份有限公司
第十一届监事会第四次会议抉择公告
本公司及监事会全体成员确保公告内容实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届监事会第四次会议的告诉于2024年3月15日以电子邮件的办法书面送达各位监事。本次会议于2024年3月28日在深圳举办，会议应到监事3名，亲身到会监事3名，监事会主席冻结主持会议。会议的举办契合有关法规的规则。
本次会议别离以3票赞同、0票对立、0票放弃审议经过以下十三项抉择：
（一） 审议经过《2023年度陈说及摘要》
（二） 审议经过《2023年度经审计的财政陈说》
（三） 审议经过《2023年度监事会陈说》
（四） 审议经过《2024年度公司作业要点》
（五） 审议经过《关于计提和核销2023年度减值预备的方案》
（六） 审议经过《2023年度赢利分配预案》
（七） 审议经过《2023年度内部操控自我点评陈说》
（八） 审议经过《关于续聘2024年度管帐师事务所的方案》
（九） 审议经过《2023年度可持续展开陈说》
（十） 审议经过《关于授权总裁抉择方案供给链融资相关事项的方案》
（十一） 审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政赞助的方案》
（十二） 审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给担保的方案》
（十三） 审议经过《关于提请董事会授权公司总裁进行财物典当等组织的方案》
经审阅，监事会以为董事会编制和审议公司2023年度陈说的程序契合法令、行政法规及我国证券监督处理委员会的规则，陈说内容实在、精确、完好地反映了上市公司的实践状况，不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
其间方案（一）、（三）、（六）、（八）、（十一）及（十二）需求提交股东大会审议。
特此公告。
万科企业股份有限公司
监事会
二二四年三月二十八日
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突发！印度向巴基斯坦三地发射导弹，巴方誓词回应！两架印空军战机被击落，巴方全国空域封闭48小时
据央视新闻，巴基斯坦全军新闻局5月7日音讯，在巴控克什米尔操控线上，巴基斯坦和印度现已开端交火，巴基斯坦已发起地上和空中作战举动。印度国防部7日清晨宣告新闻公报证明，印度武装部队发起了代号为“辛杜尔”...
女子一个月接连在6家餐厅吃出毛发后索赔？涉嫌敲诈勒索罪！律师解读
据时刻视频，本年4月份，王女士向北京马连洼大街市场监管所投诉称，自己在一家餐厅吃出人体毛发，索赔1000元。接到投诉的属地市场监管所发现，王女士一个月内涵六家餐厅吃出毛发，多家餐厅为其免单并给予必定的...
牛弹琴：美国真搞世界笑话了，对华关税加到245%
牛弹琴 美国真在搞世界笑话了，对华关税加到245% 看白宫网站，宣告特朗普最新关税方针，说：在解放日（4月2日），特朗普总统对一切国家征收10%的关税，超越75个国家现已自动联络，评论新的交易...
海关总署发布的数据显现，2024年11月我国从巴西进口的大豆同比削减，而从美国进口的大豆同比增加。
海关数据显现，11月份我国进口了279万吨美国大豆，比去年同期的229万吨增加21.8%。11月份我国从巴西进口394万吨大豆，比去年同期削减了四分之一。
虽然关税要挟火烧眉毛，我国国有买家还在持续收购美国大豆。
美国交易商标明，中储粮集团本周已购买了近50万吨美国大豆，将于3月和4月装运，虽然美国大豆价格要高于巴西大豆。前一周我国现已订货了75万吨美国大豆，1月至3月装运。
在中选总统特朗普1月20日就任之前，商场人士亲近重视美国对我国的大豆出售和交易流向，因为忧虑新一轮互不相让的关税抵触或许镇压美国大豆价格跌落。因为交易严重局势、美国库存高企和巴西行将创纪录的收成，基准芝加哥大豆期货在周三（18日）跌至四年低点。
一位交易员称，中储粮买入的美国大豆FOB价格是比芝加哥期货交易所3月大豆高90美分/蒲，比芝加哥5月大豆高80美分/蒲，这要比同期巴西大豆FOB报价高出80美分到100美分/蒲。一些交易商以为，中储粮之所以买入价格更高的美国大豆，是因为美国大豆更适合贮藏，相对巴西大豆来说更不简单蜕变。这解说了为什么中储粮没有挑选购买更廉价的巴西大豆。
中储粮购买美国大豆，正值我国农产品进口全体放缓之际，并且明年初巴西也将收成创纪录的大豆收成。在我国，大豆加工赢利低迷阻止了进口，而特朗普的关税要挟加重了交易严重联系。美国出口商一直在力争上游赶在明年初巴西大豆收成上市以及特朗普就任前将大豆运往我国。
假如特朗普对我国加征关税导致我国施行报复性关税，或许导致我国私营油厂的进口成本进步，可是交易商标明，国有进口商更有或许取得关税豁免。在2019年11月份，国有榨油厂九三九团就从前依据关税豁免进口美国大豆。
周四美国农业部发布的出口出售数据显现，2024/25年度迄今，美国对华大豆出售总量为1784万吨，同比下降5.9%；作为比照，美国农业部猜测2024/25年度我国大豆进口总量为1.09亿吨，仅比上年削减2.7%。
芝加哥农业资源公司总裁丹·巴斯评论道，假如我国这么做是出于政治考量，那么将会收购数百万吨，而不是几船几船的收购。巴斯标明，美国大豆的溢价标明我国为寻购弥补国储库存的这次购买热潮或许很时间短，当南美大豆价格比美国廉价100美分/蒲时，我国很难持续这样买入美国大豆。
我国一位资深大豆职业高管标明，与我国私营油厂对价格更灵敏不同，中储粮往往更重视大豆质量。因为巴西豆在贮存中很简单降解，所以从未被考虑过列入储藏方案。只要收购数量才干证明这些购买是否是出于对或许发生的交易战的忧虑。
（转自：中华粮网）
我国11月美豆到货量激增 还在持续收购
来历：中华粮网海关总署发布的数据显现，2024年11月我国从巴西进口的大豆同比削减，而从美国进口的大豆同比增加。海关数据显现，11月份我国进口了279万吨美国大豆，比去年同期的229万吨增加21.8%...