西安真爱，不说再会？

liukang20243个月前 (05-19)今日吃瓜1138

一则西安真爱范特西餐饮文娱有限公司（简称“真爱范特西”）刊出的音讯，将沉寂已久的本乡企业真爱再次推至群众重视视界。

咱们此前刊文《西安真爱终散场？》，对真爱与周杰伦的协作前后，真爱的KTV事务，以及水疗、餐饮、健身等主业事务，相关门店运营状况进行了简略整理，并抛出真爱下半场何去何从的疑问。

日前，真爱创始人、董事长何志方初次承受《每日经济新闻》采访，就真爱范特西运营始末，门店关停背面，主业的运营和布局，曾进入本钱商场未果等商场重视的论题予以逐个回应，不避忌企业实在运营窘境，亦坦白企业困难转型求生。

“由于职业、商场竞争、疫情影响及本身运营等许多原因，真爱范特西处于亏本状况，经友爱洽谈周杰伦退出，由于是合资企业，法律上要进行刊出，尽管真爱范特西封闭，但真爱仍在运营，并蛰伏寻找机会，真爱这个品牌永不散场。”何志方表明。

去周杰伦后

作为本乡老牌民营企业，真爱最为群众熟知的标签之一，便是与周杰伦协作KTV事务。

两边协作的主体公司真爱范特西建立于2012年1月，注册本钱5000万人民币，运营范围包含餐饮服务、食物出售、KTV、酒吧等。公司姓名中包含的“范特西”三字源于周杰伦2001年发布的专辑《范特西》。

穿透股权联系，周杰伦2012年1月9日参股，参股份额为15%，出资金额为750万元；何志方操控的西安真爱服务工业有限公司出资4250万元，持股份额为85%。

真爱范特在西安具有交大店和钟楼店两家，前者是两边协作的首家店，后者因首店开业的巨大声量，于2016年增开了第二家店。

谈及与周杰伦的协作关键，何志方告知记者，2011年两边通过朋友介绍相识，杰伦被陕西深沉的历史文明所招引，对真爱的开展理念和运营才能也很认可，通过两边屡次沟通交流，决议一起出资建立“真爱范特西”。

记者注意到，与周杰伦协作让真爱KTV声名大噪，但事实上在此之前，真爱早已进入KTV事务，何志方实控的真爱集团建立的同年，也便是2001年，真爱长安旗舰店开业，运营KTV及餐饮事务。2003年真爱高新店开业运营。

也便是说，加之真爱范特西旗下两家门店，真爱在KTV板块共有4家门店。

何志方告知记者，真爱KTV是全国第一家建立自助超市的KTV。盈利形式打破传统的最低消费、包间按小时收费，均为自选形式，真爱范特西则定位以年青时髦人群为主，周杰伦方并不参加实践运营，而是由真爱全权担任门店的运营及管理工作。

“真爱以KTV发家，刚好处于KTV职业的迸发和昌盛期，运营一度顺风顺水，钱柜和好乐迪曾杀入西安商场，又因商场竞争剧烈接连退出，但疫情前，KTV职业出现严峻下滑趋势，全国50%以上的量贩式KTV接连关门。”

据《2022我国音乐工业开展陈述》，2021年在音乐职业全体出现“复苏”态势时，伴跟着疫情冲击和文娱消费商场需求革新等原因，传统卡拉OK工业出现下滑趋势，总规模达558亿元，同比下降6.5%。

“咱们也有门店亏本，而疫情对KTV职业冲击是落井下石，咱们的四家店悉数处于亏本状况，真爱范特西亏本最严峻。”何志方坦白。

据记者查阅到的揭露数据，2013年至2015年7月31日真爱范特西的总运营收入为1748.351722万元，净亏本为61.696662万元。

由于投资收益及两边理念不合原因，何志方向记者泄漏，2021年杰伦方面提出退股的要求，通过两边友爱洽谈，真爱回购了杰伦15%的股份，由于是合资企业，从法律上进行了刊出程序。

跟着周杰伦的退出，真爱范特西正式闭幕，但真爱KTV事务并未停步于此。

何志方告知记者，公司战略上预备逐渐弱化KTV板块，门店也会相应削减，真爱范特西尽管刊出了，但商标版权仍然归属于真爱，真爱将会保存钟楼店。

据泄漏，真爱从KTV发家，出于情怀，亦因钟楼店地处西安市中心黄金方位，该店将于1—2个月内从头开业，记者在现场看到，店面正在装饰，真爱在做开业方案及组成团队。

坚持主业运营

真爱是西安服务业的代表性企业，KTV事务之外，真爱的中心和主营事务还包含洗浴水疗和餐饮业态。

据上市主体真爱股份2015年欲登陆新三板时发布的成绩数据，2013年、2014年、2015年1-7月，真爱股份的净利润分别为4556万、2936万、1254万，毛利率分别为75.82%、75.92%、76.33%。

其间，水疗事务均匀营收占比超越45%，2013年、2014年、2015年1-7月水疗事务的毛利率为78.51%、79.10%、80.64%。餐饮业态收入则占到公司总收入的30%左右。

据悉，洗浴水疗和餐饮业态定位为以商务型招待消费为主的中高端道路，如长安壹号院作为真爱打造的高端餐饮品牌，是西安的第一家陕菜馆，也是接连四届的黑珍珠餐厅。

不过因方针改变、职业下行及疫情冲击的叠加原因，上述业态随之堕入运营窘境。

受疫情影响，对餐饮、KTV的冲击是最严峻的，疫情之前真爱十几家门店，可是疫情导致门店关停长达数月，导致部分门店关停运营不善，而真爱山水茶园作为餐饮、KTV主业的配套产品，亦受牵连，何志方表明。

一起，与租借方的合同纠纷更让真爱“落井下石”，真爱坐落长安北路的主营门店长安壹号因而不得不处于歇业状况。

据记者获取的（2022）陕0103民初2489号判决书显现，2021年11月份，原告真爱与被告陕西工业展览馆有限公司协作21年的合同行将到期，两边原合同约好真爱享有同等条件的优先承租权，两边在2021年4月份评论续租时，在真爱仅一家乐意承租的状况下，提出了原房租涨租一倍的续租条件和条款，真爱不肯承受因而两边对簿公堂。

据判决书，真爱终究仍享有长安壹号1号相关房子及停车场的优先租借权，被告付出真爱因租借房子消防设备问题导致的运营丢失1686504.04元。

“多年来咱们协作很顺畅和愉快，但续租时工业展览馆提出高额续租条件，如不赞同，期限搬离，不然将会停水停电，后来真的断电了，不光使长安壹号无法正常运营，坐落此的真爱KTV和真爱山水茶园也处于歇业状况，从2021年到现在，由于对方一向没有供电，续租合同也没有签定，所以无法开门。”何志方告知记者。

据此，现在真爱我国饭馆有2家门店芙蓉新天地店和高新咖啡街区店，真爱山水茶园有粉巷里和举世西苑2家门店处于运营状况。

水疗事务则是因客观条件约束而难以扩张，何志方坦言，水疗对物业的基础设施要求比较高，必须有锅炉水、水池且对修建层高要有必定的要求，“现成租的物业基本是标准的，一般很难找到非常匹配的”。

现在，真爱岁月水疗一家门店，以及一家坐落曲江金域的真爱健身运动沙龙尚在运营。

何志方告知记者，洗浴水疗和餐饮业态作为真爱打造城市休闲健康业态的首要支撑，真爱仍然会坚持运营并立异，现在真爱主业业态的门店多为租借，考虑到安稳久远运营，真爱已经在方案自我克制物业，打造城市休闲健康生态，是真爱今后要长时间去做的方针。

而关于封闭的一些门店，何志方则泄漏，除了客观原因，首要也是根据公司门店调整及晋级，现在正在有序地方案从头开业中。