美国春季购房季迎来五年来最弱局面

liukang20243个月前 (05-19)cgw吃瓜1007

　　美国要害的春季房子出售季刚刚起步，便已呈现疲软态势。

　　一般来说，4 月是房子买卖进入高峰期的月份，温暖的气候会招引大批买家和卖家。但依据 Redfin 公司的季节性调整数据，本年 4 月的签约量为 2020 年新冠疫情封闭以来的最低水平，较去年 4 月（本已被视为低位）下降 3%。

　　4 月的活泼房源数量也激增至 2019 年以来的最高水平，标明商场上的待售房子日益积压。此外，经过已完成买卖衡量的年度 median 房价涨幅仅为 1.4%，远低于 2024 年 4 月近 6% 的增幅。

　　由于高企的典当借款利率揉捏购房承受能力，加上唐纳德・特朗普总统建议的贸易战引发股市动摇、连累顾客决心，春季商场反弹的期望已被经济动乱完全浇灭。其结果是，商场各方均缺少紧迫感：潜在买家持币观望，卖家也不急于出手，由于很少有人面对财政窘境。

　　“本年春季的商场可谓‘悄然无声’，”Redfin 资深经济学家谢赫里亚尔・博哈里表明，“在经济和利率呈现清晰改变之前，估计未来一段时间商场活动将继续处于极低水平。”

　　当然，不同区域的商场状况差异明显。估计东北部和中西部区域仍会呈现常见的竞购战，这些区域的买家正苦于库存严重。包含新泽西州北部许多高端市郊的纽瓦克都会区，房价同比上涨 13%，领跑全美；克利夫兰和密尔沃基紧随其后，涨幅别离挨近 12% 和 9.7%。

　　与此同时，佛罗里达州商场则遭受重创：疫情期间外地买家涌入的热潮衰退，加之财产保险本钱和其他持有费用飙升，当地房市堕入低迷。房子建筑商经过补助典当借款利率和供给其他大幅扣头，正不断抢占现有房子卖家的商场份额。

　　Redfin 数据显现，迈阿密 4 月签约量同比下降 23%，为全美最大跌幅；劳德代尔堡、西棕榈滩和坦帕等地的跌幅紧随其后。

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