美国要害的春季房子出售季刚刚起步,便已呈现疲软态势。
一般来说,4 月是房子买卖进入高峰期的月份,温暖的气候会招引大批买家和卖家。但依据 Redfin 公司的季节性调整数据,本年 4 月的签约量为 2020 年新冠疫情封闭以来的最低水平,较去年 4 月(本已被视为低位)下降 3%。
4 月的活泼房源数量也激增至 2019 年以来的最高水平,标明商场上的待售房子日益积压。此外,经过已完成买卖衡量的年度 median 房价涨幅仅为 1.4%,远低于 2024 年 4 月近 6% 的增幅。
由于高企的典当借款利率揉捏购房承受能力,加上唐纳德・特朗普总统建议的贸易战引发股市动摇、连累顾客决心,春季商场反弹的期望已被经济动乱完全浇灭。其结果是,商场各方均缺少紧迫感:潜在买家持币观望,卖家也不急于出手,由于很少有人面对财政窘境。
“本年春季的商场可谓‘悄然无声’,”Redfin 资深经济学家谢赫里亚尔・博哈里表明,“在经济和利率呈现清晰改变之前,估计未来一段时间商场活动将继续处于极低水平。”
当然,不同区域的商场状况差异明显。估计东北部和中西部区域仍会呈现常见的竞购战,这些区域的买家正苦于库存严重。包含新泽西州北部许多高端市郊的纽瓦克都会区,房价同比上涨 13%,领跑全美;克利夫兰和密尔沃基紧随其后,涨幅别离挨近 12% 和 9.7%。
与此同时,佛罗里达州商场则遭受重创:疫情期间外地买家涌入的热潮衰退,加之财产保险本钱和其他持有费用飙升,当地房市堕入低迷。房子建筑商经过补助典当借款利率和供给其他大幅扣头,正不断抢占现有房子卖家的商场份额。
Redfin 数据显现,迈阿密 4 月签约量同比下降 23%,为全美最大跌幅;劳德代尔堡、西棕榈滩和坦帕等地的跌幅紧随其后。
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